Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. június 26. napjától hatályos módosítása és Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának lehetőségéről szóló 22/2025. (XII.15.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Önkormányzati Rendelet) lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól. A kivonást továbbra is a Földhivatalnál kell kezdeményezni, de a kérelemben meg kell jelölni a kivonást lehetővé tevő Önkormányzati Rendelet számát is.
Az Önkormányzati Rendelet elfogadása után az ingatlanok a földvédelmi járulék megfizetése nélkül vonhatóak ki.
Az ingatlan Földhivatalnál nyilvántartott fekvése szerint lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti fekvésű ingatlan. Az ingatlan fekvésének megnevezése az ingatlan tulajdoni lapjának első oldalán az ingatlan adatai között szerepel. Új zártkert nem jelölhető ki.
Jelen tájékoztatás tárgyát képező jogszabályi változások kizárólag a zártkerti fekvésű ingatlanokra vonatkoznak.
Azon zártkerti ingatlanok esetén, ahol a „művelés alól kivett zártkert” bejegyzés kérelmezhető, a művelési ág változásának az előnyei:
- a telekmérettől függetlenül lehetőség nyílik – földvédelmi járulék megfizetése nélkül – az ingatlan „művelés alól kivett zártkert” területként történő nyilvántartására,
- a telekméret függvényében lehetőség nyílik építmény építésére – ideértve a lakóépületet is – legfeljebb 10%-os beépítéssel.
Az Önkormányzati Rendelet a jelen tájékoztató mellékletét képező térképen kékkel ábrázolt területeken teszi lehetővé a művelés alóli egyszerűsített kivonást.
Az ingatlanok kivonás után sem lesznek belterületi ingatlanok, „művelés alól kivett zártkert” bejegyzéssel szerepelnek a kivonás után a tulajdoni lapon.
Önmagában az, hogy egy zártkerti ingatlan ki lesz vonva művelés alól, még nem jelenti automatikusan azt, hogy beépíthetővé válik.
Arra vonatkozóan, hogy egy adott ingatlan milyen mértékben építhető be, milyen építmények helyezhetők el rajta a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet és a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2006. (I. 26.) önk. rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) szerinti övezeti vagy építési övezeti besorolás előírásai az irányadóak.
Telekvásárlás vagy az építési tevékenység megkezdése előtt a vonatkozó előírásokról Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Városépítészeti Csoportjánál kérhető tájékoztatás.
Azokat a zártkerti ingatlanokat, amelyek a HÉSZ szerint kertes mezőgazdasági övezetben találhatóak, jellemzően keskenyebb, általában 6 méter szélességű mezőgazdasági utakon keresztül lehet megközelíteni. Az utak szélessége nem minden esetben elegendő az esetlegesen épülő lakóépületek megközelítését biztosító lakóutak és a szükséges közművek elhelyezésére, ezért lakóterület csak akkor alakulhat ki, ha az utak szélessége nő.
Sok esetben előfordul, hogy a zártkertekben a közműellátottság hiányos, lakóépület közműellátását biztosító közműhálózat nem áll rendelkezésre. A művelés alól kivett bejegyzés feltüntetése nem jelenti azt, hogy ezeken a területeken közmű- vagy útfejlesztések kezdődhetnek.
Amennyiben további tájékoztatásra van szükségük, kérdéseikkel forduljanak Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Városépítészeti Csoportjához.
