Gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmények adója
Mentes az adó alól az önkormányzat illetékességi területén lévő valamennyi lakás vagy nem lakás céljára szolgáló olyan épület, épületrész (továbbiakban együtt: építmény), amely nem gazdasági tevékenység céljára szolgál. A mentes építmények után adatbejelentési, adófizetési kötelezettség nincs.
Épületrész: az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja, amely azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel;
Gazdasági tevékenység: minden olyan tevékenység, amely haszonszerzésre, bevételszerzésre irányul.
Az üzleti tevékenység céljára szolgáló építmények esetén az adókötelezettség kiterjed az építmény valamennyi helyiségére, annak rendeltetésétől, illetve hasznosításától függetlenül. Így adókötelesek az építmény szociális helyiségei (öltöző, fürdő), illetve a raktár és irodahelyiségek is.
Az adó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete.
Az éves adó mértéke 2012. január 1. napjától 2022. december 31. napjáig:
- a belvárosban elhelyezkedő építmény esetében 1.200, Ft/m2/év,
- egyéb belterületen elhelyezkedő építmény esetében 500, Ft/m2/év,
- külterületen elhelyezkedő építmények esetében pedig 200, Ft/m2/év.
Az éves adó mértéke 2023. január 1. napjától:
- a belvárosban elhelyezkedő építmény esetében 1.500, Ft/m2/év,
- egyéb belterületen elhelyezkedő építmény esetében 700, Ft/m2/év,
- külterületen elhelyezkedő építmények esetében pedig 400, Ft/m2/év.
A helyi adó rendelet szerint belváros: a Szabadság tér – Szent István tér – Luther utca – Jókai utca – Petőfi utca – Bartók Béla út által határolt terület, beleértve ezen területek páros és páratlan oldalát is, valamint a Kossuth tér.
2015. október 1. napjával kezdődően az előző pontokban foglaltaktól eltérően az önkormányzat illetékességi területén az épületet körülvevő járda szintjétől 12 m-es padlószint magasságot meghaladóan 120 Ft/m2/év, feltéve, hogy az építmény 12 m-es padlószint magasságot meg nem haladó részében az adó megfizetésére ugyanazon adózó köteles, és az adófizetési kötelezettségének – a jogszabályban meghatározottak szerint - ezen rész vonatkozásában is eleget tesz.
Az adó alanya az, aki az év első napján az építmény ingatlan nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog jogosítottja, ennek hiányában tulajdonosa ( a továbbiakban tulajdonos). Több vagyoni értékű jog jogosított vagy tulajdonos esetén a kötelezettek tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok.
Több tulajdonos esetén lehetőség van arra, hogy a tulajdonosok ne tulajdoni hányaduk arányában adózzanak, hanem egy személy a tulajdonosok közül az adófizetési kötelezettséget magára vállalja. Ebben az esetben a bevallás mellékleteként az összes tulajdonos által aláírt adófizetési-megállapodást kell benyújtani.
2018. január 1. napjától változik az adótárgy bejelentésének a formája, így építményadóban az adó alanya adatbejelentő lap benyújtásával jelenti be adókötelezettségét.
Figyelem! Ingatlan elidegenítése esetén, az elidegenítés kapcsán mind az eladót, mind a vevőt terheli adatbejelentési kötelezettség!
Mentes az adó alól:
- 2012. január 1. napjától: az ingatlannyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület, ill. az ezekhez kapcsolódó tároló épületek (istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló stb.) feltéve, hogy az épületet az adózó rendeltetésszerű tevékenységhez használja.
- 2012. május 15. napjától: a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség,
- 2017. január 1. napjától az atomenergiáról szóló törvény szerint kizárólag a radioaktív hulladék elhelyezésére és a kiégett nukleáris üzemanyag tárolására használt építmény.
Adatbejelentést a mentességet élvező építményekkel kapcsolatban is be kell nyújtani.
Az adókötelezettség a megvásárlást, illetve használatbavételt követő év első napján keletkezik, és az elidegenítés évének utolsó napjával szűnik meg.
Az adatbejelentést adatbejelentő lap benyújtásával kell megtenni legkésőbb a változást (vásárlás, eladás, használatba vétel stb.) követő év január 15. napjáig.
A gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmények adóját vi két egyenlő részletben kell megfizetni Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 50453135-10007716 számú építményadó beszedési számlájára. Az I. félévi adó megfizetésének határideje március 15., a II. félévi adó megfizetésének határideje szeptember 15.
Jogszabályi háttér:
1990. évi C. törvény a helyi adókról
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a 13/2012. (IV. 2.) számú önkormányzati rendelete.
2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről
2017. évi CLI. törvény az adóigazgatási rendtartásról
465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet az adóigazgatási eljárás részletszabályairól