Stavebný pozemok na Fő ulici v Mezőmegyer na predaj
Poloha, dostupnosť a okolie
Mezőmegyer je mestská časť Békéscsaby, oficiálne označená ako mestský obvod VII, nachádzajúca sa približne 3 km severne od centra mesta.
Pozemok sa nachádza na rozhraní vnútorného a vonkajšieho zastavaného územia v zóne rodinných domov na konci Fő ulice. Je prístupný po spevnených cestách z viacerých smerov. Parkovanie je možné priamo na pozemku aj na verejnej komunikácii pred ním.
Lokalita má vynikajúce dopravné napojenie, keďže obchvat cesty č. 44 prechádza v blízkosti mestskej časti a poskytuje pohodlné spojenie na nedávno dokončenú rýchlostnú cestu M44 smerom na Budapešť, ako aj na cestu č. 47.
Inžinierske siete
Okolie je plne vybavené verejnými inžinierskymi sieťami. Predávaný pozemok je už napojený na kanalizačný systém, pričom ďalšie prípojky sú k dispozícii vo verejnom priestore priamo pred pozemkom.
Všeobecné podmienky
Rozvojový potenciál
Pozemok je možné zastavať v súlade s miestnym územným plánom. Podrobné informácie poskytuje útvar územného plánovania na oddelení strategického rozvoja mestského úradu (tel.: +36 66 523 817).
Funkčné využitie územia
Podľa územného plánu je pozemok zaradený do vidieckej obytnej zóny (LF-Ok1) a umožňuje:
- samostatne stojacu zástavbu na bočnej hranici pozemku
- maximálnu zastavanosť: 30 %
- minimálnu zeleň: 40 %
- maximálnu výšku stavby: 4,5 m
- minimálnu veľkosť pozemku: 700 m²
Na zabezpečenie súladu s urbanistickými požiadavkami musí byť navrhovaná výstavba konzultovaná s mestským architektom.
Stavebná povinnosť
Rozvojová povinnosť musí byť splnená predovšetkým výstavbou rodinného domu.
Kupujúci je povinný dokončiť výstavbu do štyroch (4) rokov od zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Na zabezpečenie tejto povinnosti bude v prospech mesta Békéscsaba zapísaný zákaz prevodu a zaťaženia nehnuteľnosti.
Mesto sa zaväzuje ako oprávnený subjekt udeliť súhlas na zápis záložných práv, obmedzení prevodu alebo iných zabezpečení potrebných na bankové financovanie alebo financovanie z dotačných programov, prípadne s prioritným poradím.
Ak nie je stavebná povinnosť splnená v stanovenej lehote a nie je udelené predĺženie, uplatní sa zmluvná pokuta vo výške 5 % hrubej kúpnej ceny ročne až do splnenia povinnosti. Splatnosť je do 15 dní po uplynutí lehoty a následne každý rok v rovnaký deň.
V prípade predaja pozemku pred splnením stavebnej povinnosti a so súhlasom mesta je pôvodný kupujúci povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % pôvodnej hrubej kúpnej ceny. Nový vlastník preberá novú štvorročnú stavebnú povinnosť pri zachovaní zapísaného zákazu prevodu a zaťaženia. Táto povinnosť bude upravená v trojstrannej kúpnej zmluve.
Ďalšie podmienky
Pozemok sa predáva v aktuálnom stave. Všetky prípadné práce po nadobudnutí znáša kupujúci.
Nadobudnutie je možné v rámci verejnej aukcie iba pre fyzické osoby alebo transparentné organizácie. Spoločnosti v likvidácii, konkurze alebo exekúcii sú z účasti vylúčené.
Predaj môže podliehať zákonu CXCVI z roku 2011 o národnom majetku, podľa ktorého má maďarský štát zákonné predkupné právo pri predaji obecného majetku nad 5 mil. HUF. Príslušný orgán môže toto právo uplatniť do 35 dní.
Predaj sa uskutočňuje podľa nariadenia č. 19/2012 (V.2.) mesta Békéscsaba a platných predpisov o DPH.
Účasť na aukcii je možná osobne alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu. Splnomocnenie musí byť vo forme verejnej listiny, advokátsky overenej plnej moci alebo súkromnej listiny s plnou dôkaznou silou.
Aukčná zábezpeka
Na účasť v aukcii je potrebné uhradiť zábezpeku vo výške 10 % vyvolávacej ceny bankovým prevodom na účet mesta MBH Bank:
Číslo účtu: 50453135-10007675
Termín úhrady zábezpeky: streda, 1. júla 2026
Účasť je možná len v prípade, že zábezpeka bude pripísaná do dňa aukcie.
Úspešnému uchádzačovi sa zábezpeka započíta do kúpnej ceny. Neúspešným uchádzačom bude vrátená.
Ponuky pod vyvolávaciu cenu nie sú prípustné.
Minimálny prírastok ponuky je 3 % z hrubej vyvolávacej ceny.
Kúpna zmluva
Kúpna zmluva musí byť uzavretá do 30 dní od aukcie.
Úspešný uchádzač je povinný uhradiť celú kúpnu cenu jednorazovo do 30 dní od podpisu zmluvy.
V prípade neospravedlnenej neúčasti na podpise zmluvy alebo neuhradenia ceny zábezpeka prepadá.
Pri omeškaní si predávajúci vyhradzuje právo jednostranne odstúpiť od zmluvy a uplatniť škodu zo zábezpeky.
DPH
Podľa § 86 ods. 1 písm. k) zákona CXXVII z roku 2007 o DPH nie sú stavebné pozemky oslobodené od dane z pridanej hodnoty. Vyvolávacia cena preto zahŕňa DPH.
Údaje o nehnuteľnosti
- Číslo listu vlastníctva: 11966/2
- Popis: nezastavaný pozemok
- Výmera: 783 m²
- Vyvolávacia cena: brutto 2 800 000 HUF (dva milióny osemstotisíc forintov)
- Termín aukcie: štvrtok, 2. júla 2026 o 09:00
Miesto aukcie:
Mestský úrad Békéscsaba
5600 Békéscsaba, Námestie Szent István 7
Miestnosť Munkácsy Mihály (prízemie)
Pre viac informácií kontaktujte oddelenie strategického rozvoja Mestského úradu Békéscsaba.
Telefón: +36 66 886 511
